签订购房合同时需要注意哪些细节？

签订购房合同时需要注意的细节有哪些？

使用规范的合同文本

在签订购房合同时，选择使用规范的合同文本是非常重要的。并且在签订合同时，不能随意修改合同文本，需要按照合同文本中所列的条款进行认真填写，并清楚了解各项条款的具体内容。同时，不要随意去签订开发商自己制定的定购协议书，以免在后续的交易过程中遇到问题。

明确房屋的面积

在签订购房合同时，购房者需要明确房屋的面积问题。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，那么应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。这样可以避免在后续的交易中出现面积纠纷问题。

留意房屋质量问题和物业管理事项

购房者在签约的时候，应该认真推敲商品住宅质量保证和住宅使用说明书这两大内容，并将质保书作为合同的附件。另外，在合同中应该确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。这样可以避免在后续的居住过程中出现质量问题和物业管理纠纷问题。

注意合同中的土地性质和房屋用途

在签订购房合同时，购房者需要注意合同中的土地性质和房屋用途问题。很多开发项目的用地虽然是出让用地，但是由于是综合或者商住的原因，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此，在购买的时候，一定要看清土地性质是否是出让土地和使用年限是否是70年。另外，有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但是用途却是公寓。购房者需要特别留意这个问题，以避免影响到子女的读书问题。
综上所述，签订购房合同时需要注意以上细节问题。购房者需要认真了解合同中各项条款的具体内容，特别是土地性质、房屋用途、面积问题、质量保证和物业管理等方面的内容。只有这样才能更好地保障自己的权益。