购房者能否退房？

退房条件要求合同约定或法定规定

购房者在购买商品房时，通常需要签订房屋销售合同并支付首付款。如果购房者因一些原因需要退房，退房条件和相关责任问题就成为关注焦点。在这种情况下，需要强调的是，能否退房要取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有支付全部或部分房款。因此，购房者在购房前，必须仔细研究合同内容，了解自己的权利和责任。只有在合同约定或法律规定下，购房者才有权利要求退房。

合同无效是退房的一种情况

如果购房者和签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。开发商违法开发没有履行法律规定的手续，导致合同违反法律禁止性规定或违反社会公共利益，或者采取欺诈手段诱使购房者签订合同等情况，都会导致房屋销售合同无效。此外，如果开发商违约，购房者同样有权解除合同并追究开发商的责任。具体表现形式包括预售证未取得，无法销售该房屋；构成根本违约，经过催告3个月后仍不能交付使用；存在重大质量问题，无法修复或经修复仍不能达到约定的质量标准等情况。如果发生变更规划、设计、朝向等影响购房者使用的情况，或实测面积与合同约定面积误差超过3%等情况，购房者也可以要求退房。

退房需与银行协商提前还款

如果购房者要求退房成功，需要与银行协商提前还款。需要注意的是，解除房屋购买合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在。因此，购房者需要和银行进行协商，按照相关法律规定将剩余贷款本息提前还给银行，方能终止借款合同。如果购房者和银行无法达成一致，购房者需要根据相关法律规定向法院提起诉讼。因此，购房者在购房过程中，不仅要关注房屋销售合同的内容，还需要了解和掌握相关的法律法规和条款，以免发生不必要的经济和法律风险。同时，购房者也要与开发商保持良好的沟通和合作，尽量避免因为一些小问题而引起纠纷。