二手房交易中的订金与定金，你了解吗？

订金和定金的区别

在购买二手房时，订金和定金是购房者需要了解的重要内容。订金和定金是支付方式的不同，一旦交付就不易退回，购房者需要明确它们的区别。
定金是购房者为保障交易的顺利进行而支付给卖方的一定金额。一般情况下，定金是按照房屋总价的一定百分比支付，通常为1%-3%。定金的支付是双方达成购房协议后的一项重要步骤。如果在交易过程中，购房者因个人原因放弃购房，定金不予退还。但如果是卖方违约，将按照协议规定的金额进行赔偿。
订金是购房者为保障交易的安全而支付给中介或第三方的费用。订金的支付一般在双方签订购房合同后，购房者需支付房屋总价的1%-2%作为订金。订金的支付一般是通过中介或者第三方进行，购房者需要谨慎选择支付对象。如果购房者因为订金问题而违约，订金将不予退还。但如果是因为卖方违约，购房者将得到订金的双倍赔偿。

购房前的调查和核实

购房者在购买二手房时，需要对房屋进行全面的调查和核实，确保交易的安全和顺利进行。购房者需要了解房屋的产权情况、房屋面积、房屋权属是否清晰、房屋是否有抵押或者担保等情况。在签订购房协议前，购房者需要对房屋进行全面的调查和核实，以防止交易中出现纠纷。
首先，购房者需要了解房屋的产权情况，包括房屋的登记证明、产权证明等。其次，购房者需要确认房屋的实际面积是否与房屋证明上的面积一致。如果存在差异，购房者需要要求卖方提供合理的解释。此外，购房者需要查看房屋的权属是否清晰，是否存在其他人的债权或者担保。最后，购房者需要确认房屋是否存在抵押或者担保等情况，避免因为这些问题而导致交易失败。

避免被不专业的中介或卖方误导

在购买二手房时，购房者需要保持谨慎的态度，避免被不专业的中介或卖方误导。购房者需要对中介或卖方提供的信息进行核实和查证，确保信息的真实性和可靠性。
首先，购房者需要了解中介或卖方的信誉和资质，选择有资质、有信誉的中介或卖方进行交易。其次，购房者需要对中介或卖方提供的房屋信息进行核实和查证，避免信息不完整或者不真实。最后，购房者需要谨慎签订购房协议，确保条款明确、合理、公正。
总之，在购买二手房时，订金和定金是购房者需要了解的重要内容。购房者需要对房屋进行全面的调查和核实，确认交易的安全和顺利进行。同时，购房者还需要保持谨慎的态度，避免被不专业的中介或卖方误导，确保交易的公正性和合理性。