购房必看：公摊面积大小对房价和居住体验

公摊面积对房价的影响

公摊面积是指整栋楼的人共同所有的公用部分，包括电梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、值班警卫室等。公摊面积的大小会直接影响房屋的价值。因为越大的公摊面积意味着更多的公共空间和服务，这会增加房屋的使用价值。但是，公摊面积过大也会导致房屋的实际使用面积减少，从而降低了房屋的实际价值。因此，在购房时，不仅要关注建筑面积，还要仔细了解公摊面积的大小，以便做出明智的决策。
一般来说，公摊面积会根据建筑类型来进行区分。小高层住宅的公摊率多为10％－16％，而12层—33层的高层住宅的公摊率为14％－24％。独栋住宅的公摊率则多为1％－8％，带室内车库的则会高一些。在购买90平方的房屋时，如果购买的是小高层住宅，公摊面积在9-14.5平米之间比较合理。如果购买的是高层住宅，公摊面积在12.6-21.6平米之间比较合理。当然，这只是一个参考值，具体的公摊面积还要根据实际情况来确定。

如何减少公摊面积

公摊面积的大小往往与建筑品质、设施水平和物业管理有关。如果想要减少公摊面积，可以从以下几个方面入手：
1. 提高建筑品质：提高建筑品质，可以使公摊面积的占比降低。比如，设计更合理的电梯井、垃圾道等公共设施，可以减少公摊面积的占比。
2. 提供更好的服务：提供更好的服务，可以增加房屋的使用价值，从而降低公摊面积的占比。比如，提供更好的停车位管理、保安服务等，可以减少垃圾道、设备间等公共设施的面积。
3. 提高物业管理水平：提高物业管理水平，可以减少公摊面积的占比。比如，合理安排物业人员的工作时间，可以减少公共门厅、值班警卫室等公共设施的面积。

公摊面积与居住体验

公摊面积的大小直接影响居民住宅的舒适度。如果公摊面积过大，那么居民的私人空间就会减少，从而影响到居住体验。因此，在购房时，不仅要关注房屋的建筑面积，还要注意公摊面积的大小。如果公摊面积过大，那么在居住过程中，就可能会遇到一些不便之处，比如，电梯拥堵、垃圾道臭气熏天等问题。因此，购房者要根据自己的实际情况，选择合适的公摊面积，从而获得更好的居住体验。
总之，公摊面积是购房时需要关注的一个重要因素。公摊面积的大小直接影响房屋的价值和居住体验。购房者在购买房屋时，要根据自己的实际情况，选择合适的公摊面积，从而获得更好的居住体验。