公积金贷款购房：首付比例、利息计算

首付款比例和交付时间

对于想要购买房产的人来说，公积金贷款是一种较为优惠的选择。但是，在使用公积金贷款购买房产时，首付款比例和交付时间是大家比较关注的问题。对于首次使用公积金贷款的家庭，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。公积金贷款首付款在签订合同后可开始交付。需要注意的是，公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。因为每个地区和楼盘与公积金管理中心的关系不同，导致贷款首付比例也不同，所以购房者在购房前应该仔细了解相关政策。

公积金贷款利息的计算方式

在使用公积金贷款购买房产时，利息的计算方式也是大家比较关注的问题。一般来说，首套住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1.1倍。现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。对于个人住房业务贷款和个人住房合并贷款，借款人需要同时缴纳住房公积金。值得注意的是，公积金贷款比商业贷款多一个评估费。因为住房公积金贷款和商业贷款的评估方式不同，申请住房公积金贷款时，需要到评估事务所做评估，评估费收费为300元。购买40万元的住房，按5‰的评估费率计算，该项评估费为2000元。除此之外，公积金贷款还要交担保费。

公积金贷款的优势与注意事项

使用公积金贷款购买房产是许多人的首选，因为其有很多优势。首先，住房公积金的贷款利率比较低，相对来说买房的成本也就更低。其次，公积金贷款的贷款额度较大，可以帮助购房者更轻松地购买到心仪的房产。但是，在选择公积金贷款的时候，需要注意其相关规定和费用，以免出现不必要的麻烦。需要注意的是，公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。同时，购房者在购房前应该仔细了解相关政策，并且要确保自己有足够的首付款和还款能力，以免负担过重。