二套房政策解析与建议

二套房政策解析

随着国家生育政策的变动，有越来越多的家庭增添了新成员，这就使得改善性住房需求有所增加，很多家庭在已经拥有一套房子之后，还要考虑购买第二套房。如果是贷款购买第二套房，会与首套房有政策上的差异，下面一起来了解一下，二套房首付比例和贷款利率有什么变化。

二套房政策解读

对于二套房可以分为以下几种情况来进行分析：首先首套房用全款购买或者贷款已还清，在这种情况下，即使名下已经有了一套房，在购买第二套房时候仍然按照首套房的贷款政策。也就是说，二套房首付比例可达到30%，贷款利率与首套房一致。
如果首套房还在还款中，那么购买第二套房时候，门槛将会相应高一些，也就是利率会上调、首付比例也会上调。上述方案是银行对二套房实行的政策，叫做“认贷不认房”，也就是说无论购房人名下是否已经有房，如果当前已经没有贷款，再要买房时候仍按第一套房的政策来算。

二套房政策建议

另外，如果购房人名下已经有了2套房或者更多的房子，又要贷款买房，银行则可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素，灵活把我利率和首付比例。同样这种情况也适用于住房公积金贷款。如果购房人首套房是用全款买的，或者没有使用公积金贷款并且还款已经还清，那么购房人在购买第二套房子时候，是可以正常使用公积金贷款的，而且首付比例、利率和首套房一样。公积金管理中心只认房，不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
需要注意的是，以上政策仅供参考，各地政策略有差异，具体的还请咨询当地银行。通常来说二套房首付比例和贷款利率都会较首套房有所上浮，大家在购房前要做好充足的准备。购房人也要根据自己的实际情况来选择合适的购房方式，避免财务压力过大。