如何选择得房率高的房子？

什么是得房率？如何计算？

得房率是购房者在购买房产时，最常用的一个指标。得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，而套（单元）建筑面积则包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小，因为公摊面积是指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

如何选择得房率较高的房子？

得房率是购房者在购房时最为关注的指标之一。但是，得房率并不是唯一的选房指标，其他的因素如价格、位置、交通、环境、周边配套等等也是需要考虑的。在选择得房率较高的房子时，可以考虑以下几个方面：
1、公摊面积小的房子
公摊面积是影响得房率最直接的因素，因此购房者选房时需要尽量选择公摊面积小的楼盘。一些设施如楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施都需要占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。
2、楼层低的房子
通常情况下，低楼层比高楼层得房率低。楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
3、户外使用面积大的房子
很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
4、板楼
板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

得房率不是唯一的选房指标

在购房时，得房率并不是唯一的选房指标，其他的因素如价格、位置、交通、环境、周边配套等等也是需要考虑的。我们需要综合考虑以上各个因素，才能选择到最适合自己的房子。同时，得房率并不是越高越好，过高或过低都会影响到居住质量。如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，也会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。因此，购房者在选房时需要综合考虑各个方面的因素，才能选择到最适合自己的房子。