商住房购买风险及应对策略

商住房存在的弊端

商住房是一种既可以用于商业用途，也可以用于居住的房产类型。虽然商住房可以买，但是存在的弊端较多。商住房与普通住宅的区别在于，商住房的土地使用年限一般是40年或50年，相对于普通住宅的70年，隐性成本高。商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但一般不可以落户，子女入学会受到影响。商住房属于商业用地，一切收费都是按照商业大楼的标准，费用高于普通住宅。商住房一般都在喧闹的商业区，靠近马路，不能拥有一个相对安静的环境，舒适度大大降低的同时存在不少安全隐患。此外，商住房的通风及各种居住安全要求标准不一样，本身存在不少住宅该规避但商住房未去规避的安全隐患。商住楼大部分是不满足民水民电条件的，通燃气就更不用提了。大部分商住楼的容积率一般会高于住宅限制性2.8以下的容积率，人口聚集密度也高，舒适度自然下降。加上自住与办公使用混合一起，居住人群复杂，存在一些不可判断的其他隐患。

购买商住房的风险

商住房的风险主要体现在以下几个方面。首先，商住房的土地使用年限较短，到期后会存在较大风险。其次，商住房的首付比例一般为50%，且购买商住房还贷期限较短，最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍。这也就意味着，购买商住房需要一笔不小的资金，并且在短时间内需要偿还较高的还贷款。此外，商住房一般是没有小区绿化的，而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好，也有公共活动区域。商住房的转手税种要多好几项，商用转让还要征收营业税、土地增值税，因此会愿意接手的人会比较少。

购房者应该如何选择

面对商住房的存在，购房者应该如何选择？首先，购房者需要根据自己的需求和实际情况进行选择，不要一味追求房价便宜而忽略了其他的因素。在购房时，一定要慎重考虑，不要冲动购买，以免日后后悔。其次，购房者需要了解商住房的相关情况，包括土地使用年限、通风及各种居住安全要求标准、容积率、首付比例等等。最后，购房者还需要考虑到商住房的风险，包括土地使用年限较短、还贷期限短、转手税种多等。
综上所述，商住房虽然可以买，但是不建议购买。购房者在购买房产时，应该慎重考虑，不要一味追求房价便宜而忽略了其他的因素。在购房时，一定要了解商住房的相关情况和风险，并选择适合自己的房产类型。