按揭贷款和商业贷款的区别，你了解吗？

按揭和商业贷款有什么区别？买房前一定要知道！

概念不同

在购房过程中，很多人都会面临贷款问题。按揭贷款和商业贷款是两种常见的贷款方式，但它们的概念不同。按揭贷款是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。而商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。二者的概念不同，购房者在选择贷款方式时要根据自己的实际情况和需求进行选择。

操作方式不同

按揭贷款和商业贷款的操作方式也不同。商业贷款是买房者向银行借钱的方式。买房者用购买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。按揭则是通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭贷款的整个过程才算结束。因此，按揭贷款和商业贷款的操作方式不同，购房者要根据自己的实际情况和需求选择适合自己的方式。

办理方式不同

按揭贷款和商业贷款的办理方式也存在差异。商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。因此，购房者在选择贷款方式时不仅要考虑贷款利率和贷款额度，还要了解贷款的办理方式。

结语

总的来说，按揭贷款和商业贷款虽然都是贷款，但它们的概念、操作方式和办理方式都存在着很大的不同。购房者在选择贷款方式时要根据自己的实际情况和需求进行选择，同时也要注意贷款的风险和利率问题，以免陷入贷款陷阱。无论选择哪种方式，都要谨慎选择，以确保自己的房产安全和财务稳定。