买房贷款年龄限制及办理流程

买房贷款年龄限制是什么？

随着城市化进程的加速，越来越多的人选择在城市购房置业。然而，买房需要一笔不小的费用，为了解决资金问题，很多人选择贷款购房。但是，银行对借款人的年龄也有一定的限制，那么具体的规定是什么呢？

年龄限制规定

首先，借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。其次，借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限加上当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。这就意味着，如果你是男性，当前年龄为40岁，那么你最长的贷款期限就是20年。如果你是女性，当前年龄为40岁，那么你最长的贷款期限就是15年。但是，用公积金贷款购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的，最长贷款期限为30年。如果是购买二手房，最长贷款期限为20年(须在法定的房屋使用年限内)。如果是建造、翻建、大修自住的，最长贷款期限为10年，贷款期限加上贷款人的年龄原则上不得超过其法定退休年龄。

买房贷款的基本条件

除了年龄限制，还有一些基本的条件需要满足。首先，借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，并且需要具有合法有效的居住身份证明。其次，借款人需要交齐首期购房款，并且需要有稳定合法收入，有还款付息能力。第三，借款人需要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。第四，借款人所购房屋产权必须明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。第五，借款人所购房屋不在拆迁公告范围内。最后，贷款银行还会有其他的要求。

买房贷款的办理流程

一旦满足了买房贷款的基本条件，就可以开始办理贷款。具体的流程如下：
1. 带上购房者的身份证，到楼盘看楼。
2. 选定房子后，复印身份证交售楼部，签订一式两份《商品房认购书》，双方各执一份。
3. 购房者需要交纳定金，一般为3-5万不等，开发商开具定金收据。
4. 签订的《商品房认购书》中，一般会约定一周内签订正式的《商品房购买合同》。
5. 购房者可以选择一次性付款或贷款方式支付房款。如果选择贷款，售楼部会要求购房者提供身份证、户口本、未婚证、收入证明等原件，请律师进行审核，律师费由购房者支付，一般200元。
6. 购房者需要支付20%以上的首期款，如果是第二套要40%或50%首期。正式签订一式四份《商品房购买合同》及贷款申请文件(数量较多，在此不一一列举)。
7. 售楼部将购房者所有的申请资料送银行审核。
8. 银行审核批准后，将贷款发放到开发商的帐户上，开发商通知购房者收楼(竣工验收后)，并开具全部房款的发票给购房者。
9. 开发商代办《房产证》，但贷款者必须还清银行贷款后方可取回原件。
总的来说，买房贷款需要符合一定的年龄限制和基本条件，并且需要在银行审核通过后才能办理。如果你想要购买自己的房子，那么就要提前了解好相关的规定，并做好充分的准备。