按揭商品房抵押贷款申请条件和流程

申请条件和流程

按揭商品房抵押贷款是购房者最常用的抵押贷款方式之一。申请按揭商品房抵押贷款需要满足一定的条件和流程。首先，购房者需要提供一系列证明材料，包括借款人固定经济收入证明、借款担保人的资信证明文件、身份证明、住房所有权证件或支配住房的证明、抵押房产的估价报告书、购建住房的合同、协议或其他证明文件，以及其他贷款银行要求提供的文件或材料。银行会对这些证明材料进行审查，如果申请成功，购房者需要将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。接着，购房者需要和借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。最后，贷款合同签订并经公证后，银行会将贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

贷款额度问题

申请按揭商品房抵押贷款时，贷款额度是需要重点考虑的问题。贷款额度等于房屋价值乘以抵押率再减去原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。因此，购房者在申请按揭商品房抵押贷款时，需要了解房屋的价值和评估价，并且需要考虑到原贷款的本金余额，以便确定贷款额度。

申请条件

除了以上流程和注意事项，按揭商品房抵押贷款还有一些申请条件。首先，购房者的年龄应在18-55周岁之间。其次，购买的房屋必须是现房，并是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。再次，房屋抵押登记已办妥，是房屋的抵押权人。此外，房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。购房者还需要有一定的还款来源，有效证明主要为银行流水，最好每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍。个人或公司信用良好，逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款。申请的房龄最高在20年内，少数银行可做30年内，有备用房更容易审批。最后，房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，少数银行对于优质客户最长可到30年，但贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁。
总的来说，按揭商品房抵押贷款是一种比较常见的贷款方式。但是，申请条件较为严格，需要提供大量证明材料和满足一系列要求。因此，在申请前需要做好充分的准备，以免浪费时间和精力。购房者在申请按揭商品房抵押贷款时，需要了解流程和注意事项，以及贷款额度和申请条件。只有满足条件和流程，才能成功申请到按揭商品房抵押贷款。