按揭贷款买房，你需要了解的流程和注意事项

按揭买房流程详解

按揭买房是很多人的选择，但是对于第一次买房的人来说，可能会感到困惑。以下是按揭买房的详细流程。

1. 提交贷款申请

首先，购房者需要到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件，以及经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明，以及银行要求的其他文件和信息。

2. 签订贷款合同

在贷款申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同。一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款。

3. 贷款发放

在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。

按揭贷款买房需注意事项

按揭贷款买房是一种常见的购房方式，但是需要购房者了解注意事项，才能更好地应对。

1. 不要在借款最初一年内提前还款

无论是选择银行贷款还是公积金贷款，在提前还款这一事情上都有所规定，部分银行和公积金中心会要求贷款者在还款一年后才能够提前还款。当然，详细的约定还要视购房者当地贷款银行或者公积金中心的约定为准。

2. 还贷有困难不要忘记寻求银行帮助

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。其实大部分的银行可为贷款者办理延长借款期限的手续，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

3. 出租住房时要告知承租人

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4. 还清贷款后撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

房产证和他项权证的区别

在按揭贷款买房的过程中，购房者需要了解房产证和他项权证的区别。

房产证

房产证是国家法定的不动产所有权证明，是购房者合法所有房屋的证明文件。购房者在拿到房产证之后，就可以正式享有房屋的使用权、收益权、处分权和继承权等。房产证可以办理贷款、交易、过户等一系列房屋相关手续。

他项权证

他项权证是土地证的一部分，是银行对购房者房屋进行抵押的证明文件。他项权证上会记录银行对房屋的抵押情况，购房者在贷款过程中需要将他项权证抵押给银行，银行才会放款。等到贷款还清后，购房者可以将他项权证从银行处取回。
总之，在按揭贷款买房的过程中，购房者需要了解流程和注意事项，同时还需要了解房产证和他项权证的区别。了解这些信息，可以帮助购房者更好地应对按揭贷款买房的相关问题。