电梯房公摊面积标准及避免问题方法

电梯房公摊面积标准是多少？

购买一套漂亮的电梯房，除了花费巨额房款，其余的费用也将是不小的数目。其中一个重要的费用就是电梯房公摊面积。这是我们在购买高层不可忽略的问题。因此，如果您对电梯房公摊面积的标准和相关信息感到迷惑，那么本文将为您提供一些参考。

电梯房公摊面积是什么？

电梯房公摊面积是指在一个楼宇内，各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。这些共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。这些面积将会按照一定的比例分摊给每个房屋的业主，以维护和管理整个楼宇的公共设施。

电梯房公摊面积标准有哪些？

电梯房公摊面积标准是根据不同的房屋类型和楼层高度而定的。在购房之前，我们需要了解不同类型的公摊面积标准，以便选择最适合自己的房屋。一般来说，小高层电梯共用系数通常在15%～20%之间；一幢高层建筑电梯中的水池系数通常在18%之间的25%之间；塔式高层建筑共用电梯共用系数一般在18%～22%之间；高层塔式电梯共用系数一般在20%～30%之间。普通多层住宅楼没有地下设备室，没有底部商店，底部是空的。池共享系数约为10%-15%。带电梯的小户型约15%—20%，高层住宅相对较高，约为20%～25%。
除了以上的标准外，我们还需要了解一些参考标准。对于多层楼梯楼，公摊面积在90%以上算是理想，85%以上算是正常，85%以下则算低，建议不要购买；9-19层左右电梯楼，公摊面积在85%以上算是理想，80%以上算正常，80%以下算低，建议不要购买；20-33层左右电梯楼，公摊面积在83%以上算是理想，77%以上算正常，77%以下算低，建议不要购买。当然，豪宅的使用率会低一些，因为电梯间的占用。

如何避免电梯房公摊面积问题？

在购买电梯房之前，我们需要仔细阅读购房合同中有关公摊面积的条款，确保房屋的公摊面积符合我们的期望。同时，我们还需要对房产证上标明的面积进行核实，以确保其与实际面积相符。如果您对公摊面积有任何疑问，可以咨询房地产中介或者请专业人士进行评估。
总之，电梯房公摊面积标准是一个比较复杂的问题，需要根据不同的房屋类型和楼层高度进行评估。在购买电梯房时，我们需要了解不同类型的公摊面积标准，并根据自己的实际情况进行选择。同时，我们还需要在购房合同中仔细核实公摊面积的相关条款，以避免因公摊面积问题而产生纠纷。