法拍房购买的风险和避免方法

法拍房为什么不建议买？

法拍房是指因为债务问题而被法院强制拍卖的房屋，价格相对便宜，但是购买法拍房存在很多风险。首先，购买法院拍卖房是有一定风险的，有时候花了钱还住不进去。很多法拍房都是原主人无法偿还债务而被拍卖的，如果原房主不搬出去，就会产生矛盾纠纷，而法院是不负责的。此外，购买法拍房还需要承担之前积累的拖欠款和高额税费，最后加起来可能比同类正渠道购买的房子要高。

购买法拍房的风险有哪些？

首先，法拍房上面是有原户主户口的，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，那么户口就存在没法迁移的可能。其次，法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。此外，买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。最后，法拍房可能存在着未来需要大量维修费用的风险，而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看。

如何避免法拍房风险？

如果您真的想要购买法拍房，一定要提前咨询律师，并认真了解拍卖规则和风险。在购买前，一定要对房屋进行实地考察，确保无大问题。此外，要了解房屋的历史，包括产权、欠款等情况，确保购买的房屋没有任何法律纠纷。最好的选择还是选择正常的商品房，保证自己的购房安全和权益。
总之，购买法拍房需要慎重考虑，尤其是对于没有经验的购房者而言。如果您有购买法拍房的打算，一定要对风险保持清醒认识，做好充分的准备和调查工作，选择安全可靠的房屋。只有这样，才能真正享受到买房的快乐。