房产税如何避税？如何征收？

房产税避税方法详解

房产税是个人财产税的重要组成部分，缴纳房产税对个人来说可能是一笔不小的开支。因此，许多人都在探索如何合理避税。下面将详细介绍几种常见的房产税避税方法。

1. 利用国家税收优惠政策

国家税收优惠政策是合理避税的一个重要途径。例如，购买自住房可以享受个人所得税的优惠，而购买商业房产可以享受企业所得税的优惠政策。此外，国家还有一些针对房产税的优惠政策，可以根据自己的情况进行选择。需要注意的是，避税方法一定要在遵守相关法律法规的前提下进行。

2. 转移定价法、成本计算法、融资法和租赁法

除了国家税收优惠政策外，转移定价法、成本计算法、融资法和租赁法也是常用的合理避税方法。这些方法需要具体根据自己的情况进行选择和操作，需要注意的是，一定要遵守相关法律法规，避免违法行为。

3. 合作开发方式和股权转让方式

合作开发方式和股权转让方式也是常用的房产税避税方法。通过合作开发，收入可以相互转化，从而减轻税收负担。股权转让方式可以避免营业税、城建税、费附加和土地税等税款。

房产税的征收方式

除了如何避税，如何征收房产税也是一个值得关注的问题。下面将详细介绍如何征收房产税。

1. 按人均面积征收

我国的房地产税制度采用人均面积作为征收的标准较多。按照人均面积征收可以保证收入的公平性，不会因为某些高净值人士只拥有少量房产而避税。此外，大部分普通老百姓并不会在征收范围内，只有购买房产用于出租或者炒房的人才需要缴纳房产税。

2. 从价计征

从价计征是指房产税的征收依据是原有房产一次减去百分之三十左右的余值。当然，具体的百分比要根据房屋面积和所在城市来确定。从价计征的优点是可以避免人为避税的情况，缺点是征收难度较大。

3. 从租计征

从租计征的意思是房产是出租的，那么关于税款的征收就要以房屋租金作为依据，也是百分之十到百分之三十之间。从租计征的优点是可以更加公平地征收房产税，缺点是征收难度较大。
综上所述，房产税是个人财产税的重要组成部分，对个人来说可能是一笔不小的开支。因此，如何合理避税是一个重要的问题。同时，了解当地的房产税征收政策，遵守相关法律法规，也是保证自身利益的重要手段。