高层公摊面积的计算方法和大小

高层公摊面积怎么算？

高层公摊面积是整栋建筑物中所有业主共同使用的公共空间面积。在购买高层房屋时，公摊面积是一个非常重要的指标，因为公摊面积过大会占用居住面积，而公摊面积过小则存在安全问题。那么，高层公摊面积怎么算呢？下面我们来详细介绍一下。

高层公摊面积的计算方法

高层公摊面积的计算方法有多种。对于多层商品房，需要先求出整幢房屋的总共有建筑面积，然后按照各套内建筑面积比例进行分摊；对于多功能建筑，需要先求出整幢房屋的总共有建筑面积和幢内不同功能区的建筑面积比例，再按照各功能区内建筑面积比例进行分摊。
具体计算方法如下：高层公摊面积包括各户的电梯井、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有高层房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的面积，以及外墙（包括山墙）墙体面积的一半。高层公摊面积的具体数值会根据建筑工艺和一般要求而有所不同。一般来说，高层公摊面积一般是塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层的分摊系数则在0.14～0.16之间，低层的分摊系数在0.11～0.16之间。

高层公摊面积的大小

高层公摊面积的大小与楼房的电梯数量、底层架空情况等因素有关。对于带电梯的小高层住宅，高层公摊面积一般是约在15％－20％；而高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。需要注意的是，购买楼房时，合同上一般会注明高层房屋的范围，以交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，上标注的面积也以此为准。
购买高层楼房时，一定要注意询问公摊面积，确保自己购买的房屋符合自己的需求。如果公摊面积过大，就会占用很多住房面积，使得居住面积很小；如果公摊面积过小，就可能存在一些安全问题。在购买时，可以参考一般规定，高层公摊面积一般是塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层的分摊系数则在0.14～0.16之间，低层的分摊系数在0.11～0.16之间。

总结

购买高层楼房时，了解公摊面积的大小非常重要。公摊面积过大或过小，都会影响到住房的实际使用面积和安全问题。因此，购买时一定要注意询问公摊面积，同时也要了解高层公摊面积的计算方法和一般规定。希望这篇文章能够对大家选择高层房屋时有所帮助。