选择何种方式过户房屋更划算？

选择买卖方式过户

买卖方式过户是比较常见的方式，也是操作比较简单和安全的方式。对于首次购房者来说，根据购买的面积不同，可以享受不同的优惠政策。但是需要注意的是，如果卖房人距离买房时间不足5年，就需要缴纳营业税。此外，由于属于二套房买卖，需要交纳一定的营业税和契税，以及个人所得税，总计大约为125,560元。
如果选择买卖方式过户，需要注意以下几点：
根据房屋的具体情况，选择合适的买卖方式过户。
在过户前，需要了解相关的法律规定和手续，以免出现不必要的麻烦。
如果卖房人距离买房时间不足5年，需要缴纳营业税。

考虑赠与方式过户

赠与方式过户是相对来说比较简单的方式，而且不需要缴纳营业税和个人所得税。现在赠与过户也不需要缴纳公证费，只要双方自愿签署赠与公证书即可办理过户。但是需要注意的是，如果房子是二手房，则需要缴纳契税，且缴税的比例与房屋的价值有关。因此，如果房子需要缴纳契税，那么赠与方式过户还是需要缴纳一定的费用的。对于房子情况为80平方米，现价值100万的情况，赠与方式过户需要缴纳约34,280元的费用。
如果选择赠与方式过户，需要注意以下几点：
如果房子是二手房，则需要缴纳契税。
要注意赠与的法律规定和手续，以免出现不必要的麻烦。
父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的。

考虑继承方式过户

亲人之间过户，继承是比较划算的方式。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低，只需要缴纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但是需要注意的是，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以采用继承的方式过户。如果是兄弟姐妹之间的过户，则只能选择赠与方式。此外，由于继承是遗产人死后才可以进行产权过户，因此这种方式的人比较少。
如果选择继承方式过户，需要注意以下几点：
只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以采用继承的方式过户。
如果是兄弟姐妹之间的过户，则只能选择赠与方式。
由于继承是遗产人死后才可以进行产权过户，因此这种方式的人比较少。
综上所述，选择哪种方式过户要看具体情况。如果是首次购房者，买卖方式过户可能更为合适；如果是二手房需要缴纳契税，则赠与方式过户可能更为划算；如果是家庭内部的过户，继承方式可能是最省钱的选择。不过，无论选择哪种方式过户，都需要注意相关的法律规定和手续，以免出现不必要的麻烦。