经济适用房和商品房有哪些区别？

经济适用房和商品房的区别

概念、土地供应方式、购买限制、再交易限制、定价及户型设计等方面的差异

经济适用房和商品房虽然都是房屋，但它们之间的区别非常明显，包括概念、土地供应方式、购买限制、再交易限制、定价及户型设计等方面。首先，它们的概念就不同。商品房是由房地产开发企业开发建设并出售或出租的房屋，而经济适用房是由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
其次，它们的土地供应方式也不同。商品房按现行法律规定要实行土地出让，交纳土地出让金，而经济适用住房不需要交土地出让金，土地使用权由国家划拨。这是因为经济适用房的建设目的是为了解决城市住房困难群体的居住问题，因此政府对其建设给予了更多的政策支持。
购买限制也是两者的重要区别之一。商品住房面向社会上所有人群，符合当地限购政策条件的情况下，只要有钱就可以去买，购房者可以根据自己的能力选择购买。而经济适用房则有严格的标准以及审查程序，申请人的住房面积、可收入支配、是否发生过住房交易等等都会影响到购房人的申请资格。政府对经济适用房购买者的收入、家庭人口等方面也有明确的要求，使得购买经济适用房的门槛更高，能够真正满足有住房需求的人群。
再交易限制也是经济适用房和商品房之间的差异之一。商品房出售在拿到房产相关证件后就可以对房产进行处置，而经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全的产权，即使买了房也就只能拿到产权证，是无法拿到土地证的。日后一旦想要出让的话，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行出让。这样的做法可以保证经济适用房的使用者是真正的居民，而不是投机者，从而保证了经济适用房的使用效益。

购房者需要根据自身情况选择

在定价、户型及设计理念上，商品房和经济适用房也有所不同。商品房的价格受到市场的波动影响，是由开发商自己决定的，政府在通常情况下是不干预的。而经济适用房的价格是由政府限定的。在户型及设计理念上，商品房在设计上会比较讲究，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。而经济适用房主要突出经济、适用，因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要，以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。
在购房时，购房者需要根据自己的实际情况和需求进行选择。如果购房者的收入较高，需要追求生活品质和居住环境的话，那么商品房是更好的选择。而如果购房者的收入较低，需要一个基本的居住空间，那么经济适用房则是更适合的选择。同时，购房者也需要了解相关政策和规定，明确购买后的权益和义务，避免因为不了解相关规定而导致损失。总之，购房者需要在充分了解两者的差异和自身需求的基础上，做出理性的选择。