如何顺利卖房？注意这些问题！

不交物业费能卖房吗？

当售房者准备卖房时，往往会被一个问题所困扰：不交物业费能卖房吗？事实上，物业费的缴纳并不影响卖房手续的办理。原因是物业费并非房屋所有权的必要条件，因此，卖房时不需要出示物业费清单或证明。但需要注意，拖欠的物业费还是需要缴纳的，因为根据《物业管理条例》规定，逾期不缴纳物业费的，物业管理企业可以向人民法院起诉。同时，如果卖家没有向买家说明拖欠了物业费的情况，并且合同中也没有约定物业费由买家负责，那拖欠的物业费仍需由卖家买单，且如果因此而导致房屋买卖合同无法履行，买家还可以追究卖家的违约责任。

卖房需要注意哪些问题？

卖房需要注意的问题很多，下面列举几点。首先，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。因为卖房者中，很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，购房者赶紧买。因此，如果收的定金越多的话，就可以降低双方毁约的可能。其次，卖家应注意腾房给买家的时间，最早也得在过完户银行放款给卖家之后，因此，双方应当在合同中注明。上半年，银行平均放款的时间超过2个月，如果过完户就把房子腾给买家的话，购房者贷款的钱没拿到，自己就会处于一个很被动的地位。最后，售房者卖房的话，是否要把屋里的家具同房子一起卖掉呢？这些都要考虑清楚，在合同中约定好。对于换房的售房者来说，时间的要求就会比较迫切。应当多催促中介，千万不要因为中介耽误事儿。中介不一定就只操心售房者的房子，如果再遇上一个神经大条的购房者的话，一定得耽误您的事儿。

卖房的流程是什么？

在卖房的流程中，售房者和购房者需要共同完成以下步骤。首先，双方在中介的促成下签署《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额，三是确认是否在银行抵押。接着，需要过户交纳相关税费，并领取新证。如果买房需向银行贷款，还需要到银行做抵押，并签署抵押合同。银行放款给卖方后，还需要进行水电、煤气、物业管理、有线电视、宽带、电话等的过户。
总之，在卖房时，售房者需要注意以上问题，才能保证房屋买卖合同能够顺利履行，避免不必要的纠纷。