房屋买卖合同解除权及法定解除情形

房屋买卖合同诉讼解除时效的法律规定

房屋买卖合同的解除权是一种特殊的权利，它是为了保护守约方的合法权益而设立的。如果当事人没有约定解除时效，那么根据法律规定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。如果对方当事人没有催告的话，则解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的解除权将会消灭。
解除权的设计，是为了防止违约方利用违约获利，赋予守约方解除权，是公平正义的体现。但是，如果允许解除权在过长的期限内行使，将会破坏现存法律秩序，不利于交易稳定。因此，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方。商品房买卖合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议的话，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果没有通知的话，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。

房屋买卖合同法定解除的情形

除了没有约定解除时效的情况，房屋买卖合同还存在一些法定解除的情形。其中，开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的是一种情况。如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同，并有权利要求赔偿损失。
其次，一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。此外，如果房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。
最后，如果开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。

如何保障自己的权益

在面临房屋买卖合同解除的情况下，买卖双方应该及时了解相关法律规定，并按照规定的程序进行处理。如果存在法律争议，建议及时寻求法律援助或者咨询专业律师，以保护自己的合法权益。
首先，应该在签订房屋买卖合同之前，认真阅读合同条款，特别是有关解除合同的条款。如果对条款不理解或有疑问，可以咨询专业律师。其次，在合同签订后，应该妥善保管好合同，以备不时之需。
如果需要解除合同，应该及时通知对方，并按照合同约定的程序进行处理。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果存在纠纷，应该及时寻求法律援助或者咨询专业律师，以免自己的利益受到侵害。
最后，为了避免产生不必要的纠纷，买卖双方应该严格遵守合同条款，诚实守信，共同维护交易的稳定和公平。