房贷共同还款人：利弊与避险策略

共同还款人的利与弊

在购买房产过程中，共同还款人是一个常见的存在。共同还款人可以是直系亲属、朋友或者公司法人等。共同还款人的存在可以增加贷款的成功率，减轻借款人的还款压力，但同时也存在一些利弊。

利：

添加共同还款人可以增加贷款的成功率，减轻借款人的还款压力，增强借款人的还款信用。

弊：

共同还款人的存在可能会影响贷款，受到限购政策的影响，以及可能出现纠纷的风险。
因此，在选择共同还款人时，需要考虑对方的还款能力、信用记录、负债情况等因素，以免带来不必要的财务风险和纠纷。

父母做共同还款人的坏处

在购买房产过程中，父母做共同还款人是一个常见的存在。但是，父母做共同还款人也存在一些坏处。

受限购政策影响

如果父母名下已经有房产，那么购买的房子就不会被认定为首套房。另外，父母做房贷共同还款人还会令他们受到限购政策的影响，以后再办理房贷可能会比较困难。

可能出现纠纷

如果在购房合同中必须要有共同还款人的名字，那么在处理房屋时可能会比较麻烦，甚至引发纠纷。如果这样的事情发生，不仅会在财产方面受到影响，还会影响到与共同还款人之间的关系。
因此，在选择父母做共同还款人时，需要考虑到他们的实际情况，并且在签订购房合同时，需要仔细核对合同条款，避免引发纠纷。

如何避免共同还款人带来的风险

在购买房产过程中，选择共同还款人可以增加贷款的成功率，减轻借款人的还款压力。但是，选择共同还款人也存在一些风险。以下是一些避免共同还款人带来的风险的方法：

选择靠谱的共同还款人

在选择共同还款人时，需要考虑到他们的还款能力、信用记录、负债情况等因素。选择靠谱的共同还款人可以避免贷款失败或者违约的风险。

明确权益和义务

在签订购房合同时，需要明确共同还款人的权益和义务。特别是在共同还款人是父母的情况下，需要考虑到他们的实际情况，并且在签订购房合同时，需要仔细核对合同条款，避免引发纠纷。

提前偿还贷款

如果有条件，可以提前偿还贷款。这样可以减少还款期限和利息，降低贷款风险。

保持良好的信用记录

保持良好的信用记录可以增强还款信用，提高贷款成功率。
综上所述，共同还款人是购买房产过程中的一个重要环节。选择共同还款人需要谨慎考虑，需要根据实际情况进行权衡。同时，需要在购房合同中明确共同还款人的权益和义务，避免引发纠纷。