如何选择房贷还款方式？有哪些优缺点

等额本息的优点

在申请房贷时，选择等额本息的好处有很多。首先，等额本息方式比较省心，还款压力比较轻。以贷款100万、期限30年、房贷平均利率为5.68%为例，采用等额本息方式还款，每月应还贷款本息为5791.34元，30年本息一共要还2084881元，其中利息1084881元。而采用等额本金方式还款，30年一共要还本息约1854367元，其中利息854367元，要比等额本息的利息少23万多。但是等额本金方式的前期还款压力比较大，第一个月要还约7511元，到第132个月后还款金额才比等额本息少。因此，等额本息方式更适合大部分人，可以降低还款压力，减轻经济负担，避免出现断供的情况。
其次，等额本息方式也有利于个人征信。银行在审核贷款申请时，一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅，关于信用卡是否存在欠款、欠款金额、以及是否会有其他渠道贷款等，都在银行考察的范围内。你在申请房屋贷款并选择等额本息还款方式时，银行会着重审核借款人的还贷能力，包括年龄、职业、数量、个人信用情况、是否购买银行理财或其他金融产品、是否有犯罪记录和抵押房屋的年龄等。此外，等额本息贷款在还款期限内的月供都是一样的，不存在前后期的区别，因此银行也会特别看重购房贷款人的收入水平。

等额本金的优点

等额本金方式也有其优点，比如可以减少支付的利息，因为等额本金方式每月还款额不变，而每月还款中还款本金的部分逐渐递增，因此支付的利息就会逐渐减少。以贷款100万、期限30年、房贷平均利率为5.68%为例，采用等额本金方式还款，30年一共要还本息约1854367元，其中利息854367元，要比等额本息的利息少23万多。但是等额本金方式的前期还款压力比较大，第一个月要还约7511元，到第132个月后还款金额才比等额本息少。因此，如果有能力承受等额本金方式的前期压力，可以选择这种方式尽早还清贷款。

选择还款方式的综合考虑

在选择还款方式时，需要根据个人情况和经济承受能力来确定。如果想要减轻还款压力，建议选择等额本息方式。如果有能力承受等额本金方式的前期压力，可以选择这种方式尽早还清贷款。但需要注意的是，等额本金方式的前期还款压力较大，需要有足够的经济实力和承受能力。同时，还需要综合考虑未来的经济状况，避免出现断供的情况。最重要的是，无论选择哪种还款方式，都需要按时还款，保持良好的信用记录，维护个人信用，为未来的贷款和信用卡使用做好准备。