二手房转按揭，如何规避风险？

买二手房办理转按揭有什么风险？

风险概述：

在买卖二手房过程中，办理转按揭是一个常见的操作，但是买家在办理转按揭时需要注意一些风险。这些风险包括：卖方的按揭贷款变更成买方或买方提前还清贷款后，过户无法正常进行；买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻；由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行；交易完成后买方无法顺利拿到房产证；交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。买家需要在办理转按揭时注意这些风险，避免产生不必要的麻烦和损失。

注意事项：

1. 选好贷款银行

在办理二手房转按揭手续前，买家应选择合适的贷款银行。各家银行的贷款业务存在差异，贷款服务也有所不同，因此购房者在选择贷款银行时，要综合考虑各银行网点数量、还款便利程度和工资发放银行等因素来选择银行。

2. 注意证明还款能力

在申请二手房转按揭贷款时，购房者需要提供自己的征信记录和证明自己的还款能力。如果买方的收入不足以还得起月供，可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款。

3. 明确合同约定

在购买二手房时，买卖双方需要签订房屋买卖合同。对于合同中的一些细节，买卖双方都需要注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。另外，买方在交易时应预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。