物业费计算、收取标准及包含服务

物业费怎么算的

物业费是指业主为物业服务企业提供物业管理服务所支付的费用，是楼房管理费的一种形式。物业费的计算方法是根据房屋面积乘以物业费单价。

物业费收取标准

物业费的收取标准是由物业服务企业和业主依据政府指导价或协商确定基准价格，根据不同的情况分为不同的收费标准。通常，物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实行指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实行指导价。物业公司及开发企业参考政府公示的物业费标准定价；业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。

物业费包含的服务

物业费包含的服务有小区的治安管理、小区的车辆管理、公共设施管理等等。首先是小区的治安管理，物业公司需要对小区业主的人身安全以及财产安全负责，同时也要负责对房屋建筑及其设备设施的安全管理；其次是小区的车辆管理，物业管理要时刻监管车辆的进出情况，在车辆进出口要有相关设备或者门卫人员；最后是公共设施管理，物业服务企业要保证这些设施的正常运作，以及对这些设施的维护管理，如公共厕所、公共建设器材，整个小区都会使用到的水电气等情况。
总之，物业费是小区业主必须支付的一项费用，物业公司也需要提供相应的服务。业主在支付物业费时，应该明确物业服务的范围和内容，并了解物业费收取标准、包含的服务内容以及物业公司的服务质量，以便合理维护自己的权益。