首套房、第二套房和新政策的契税计算方法！

什么是房产契税？

房产契税是指购买房屋后，业主需要向国家交纳的税费，才能合法拥有房子。国家针对房产契税有明文规定，按每平方米的面积进行计算，最终得出房子的价格再进行计算得出。对于房产契税，许多人还存在一定的模糊认识，下面我们就来看一下房产契税税率怎样计算。

首套房契税的计算方法

首套房契税的计算方法主要分为以下三个方面：
第一，应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。其中，计税依据是指购房款，包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款。
第二，衡量标准通常有几个分类：90平米以下是一个征收标准，90-144平米之间是另外一征收标准，144平米以上又是一个标准。若是二套房或者是三套房一般不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率通常是在百分之三至百分之五的调整幅度内变动。每个地区的实际征收情况不同。
第三，首次购房的契税税率：第一次购房契税减半。征收标准：第一次个人购买普通住宅契税的税率为百分之三，享受减半征收的税收优惠，即按百分之一点五征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%计税依据：成交价格。

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为

对于第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积若是小于90平米且是首套房子的契税：评估价格的百分之一;
(2)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的百分之三。
(3)面积小于144大于90平米首套契税：评估价格的百分之一点五。

新政策是如何规定的？

新政策是如何规定的呢？若是个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按百分之一点五的税率征收契税。如果是个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税;面积在90平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
通过以上介绍，相信大家已经对房产契税税率的计算有了一定的了解。如果你想要知道自己需要交多少房产税，可以根据自己房子的面积进行计算。不过需要注意的是，每个地区的征收情况都可能存在差异，需要结合当地的政策进行计算。