房屋赠与协议书和父母赠与子女的最新政策

房屋赠与协议书怎样才有法律效力？

房屋赠与是指房产所有人将其名下房产无偿赠与他人。在房屋赠与过程中，需要出具房屋赠与协议书，以确保赠与双方的合法权益。那么，房屋赠与协议书怎样才有法律效力呢？
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，房产赠与必须办理公证，否则赠与协议书无法生效，也无法办理房产登记手续。同时，赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是，只是经过公证并没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。因此，房屋赠与协议书必须经过公证，并办理登记手续，才能确保法律效力。

父母赠与子女最新政策有哪些？

在房屋赠与方面，父母赠与子女是常见的方式。那么，在最新的政策中，父母赠与子女房产有哪些规定呢？
根据我国婚姻法解释三第七条第一款规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，此种情况下父母为子女购置的房产应认定为对自己子女个人的赠予，不属于夫妻共同财产。
另外，在购房时，应尽量避免房屋登记在子女一方名下。如果房屋能登记在父母与子女名下，是更利于保护父母的权益。如果在房屋购买时，房屋就登记在父母和子女的名下，父母和子女对房屋按份共有。因加名等对房屋的处置行为需要其他共有人的同意，就可以防止自己子女在未征得父母同意情况下擅自进行加名登记，从而保护父母及自己子女的合法权益。
此外，签订赠与协议也是重要的保障措施。根据我国《婚姻法》对夫妻财产界定的规定，赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻一方财产。婚前父母出资为自己买房的，默认为对自己子女的赠与（明确赠与双方的除外）；婚后父母出资为子女买房的，一般视为对夫妻双方的赠与，但明确赠与一方的除外。因此，在父母赠与子女房产时，应签订赠与协议，明确赠与的双方及其权益。

结语

房屋赠与协议书的法律效力和父母赠与子女的政策规定是我们在进行房产交易时需要了解的重要内容。在房屋赠与过程中，需要注意的是，必须经过公证，并办理登记手续，才能确保赠与双方的权益。在父母赠与子女房产时，应避免登记在子女一方名下，签订赠与协议，并明确赠与的双方及其权益。只有遵循相关规定，才能确保房产交易的合法性和安全性。