房贷提前还款利息计算和还款方式选择

全部提前还款利息计算

如果你有足够的资金一次性结清房贷本息，银行会按照你借款的天数计算利息。也就是说，你借了银行多久的钱，就算多久的利息。这意味着，如果你提前还款，你将省去剩余还款期间的利息支出。此外，你还可以避免每次还款的手续费。但请注意，银行可能会根据合同规定收取提前还款违约金，这个费用可能会高达一定比例的贷款金额。

部分提前还款利息计算

如果你只想归还部分贷款本息，那么未结清的贷款本息部分，利息还是按照原有借款合同上约定的执行。通常情况下，银行会给你两种还款方式选择。一种是缩短还款期限，数额不便；另一种是保持还款期限不变，减少每月数额。但是，如果你选择缩短还款期限，你需要注意是否需要交一定的违约金。此外，如果你有优惠利率，银行可能会取消优惠并重新计算利率。

等额本金还款和等额本息还款

在选择还款方式时，你还需要考虑是否采用等额本金还款或等额本息还款。等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。这意味着，当还款期超过1/3时，你已经还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金。因此，在后期，利息高低对还款额影响不大。虽然等额本金还款在整体利息支出上比等额本息还款更划算，但在前期，每月还款额较高。相反，等额本息还款将总借款额与总利息相加，然后平均分摊到每个月中。这意味着每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此意义也不大。选择哪种还款方式取决于你的财务状况和偏好。