房贷提前还款：如何计算利息怎样还款划算？

全部提前还款利息如何算？

当你一次性结清房贷本息时，利息计算截止到还清银行本息的当日。也就是说，你借了银行多久的钱就算多久的利息。这种情况下，如果你提前还款，能够获得较大的利息优惠。但是，需要注意的是，提前还款可能会产生一定的违约金。所以，在提前还款之前，务必要先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，以及提前还贷是否须交一定的违约金。

部分提前还款利息如何算？

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

怎么还款比较划算？

在考虑提前还款之前，首先需要评估是否划算。以下几种情况下，不建议提前还款：
1.签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2.等额本金还款期已过1／3。
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3.等额本息还款已到中期的购房者。
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
总之，提前还款需要根据自己的情况来评估是否划算。如果能够获得一定的利息优惠，且不需要支付过高的违约金，那么提前还款是一种不错的选择。但是，如果你的贷款合同中有关提前还贷的要求，务必要先了解清楚再行操作。