贷款买房 vs 全款买房：哪种更省钱？

贷款买房比全款买房更划算

在我们国家，买房是一个热门话题，无论是有房一族还是无房一族，都会谈论这一话题。其中一个争议就是：买房是贷款买房还是全款付清？不同的购房人群有着不同的意见和选择。但是，房产行业的专业人士都认为全款买房不划算。尽管一次性全款买房会让你轻松很多，但是贷款买房更能省钱。以现在的情况来看，人民币购买力平均每年贬值6%至7%。因此，贷款买房能够让你利用贬值的货币，同时省下一大笔钱。

银行贷款买房不同于其他融资渠道

有些购房者认为，买房最好别找银行贷款买房，因为需要交不少利息给银行。但是，对比分析一下，你会发现银行的钱是非常值得贷的。信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；到P2P平台借钱，年利率一般是25%至40%甚至更高。如果是民间融资，则年利率就更高了。而房屋贷款一般有2种，那就是公积金贷款和商业贷款。公积金贷款买房，年利率为3.25%；商业贷款买房，基本是基准利率的8.5折，贷款5年以上年利率是4.9%×0.85=4.16%。可以看出，银行贷款买房的利息相对其他融资渠道来说是很低的。

贷款买房操作得当能够省下一大笔钱

手头有足够存款的人常常会选择全款买房，因为这样可以省去很多麻烦。但是，我们建议最好还是贷款买房。假设你买了一套143万元的房子，贷款7成也就是100万元左右，选择等额本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需要分别还4352.06元和4866.85元。虽然贷款买房需要付给银行一定的利息，但是如果你不一次性全款买房，把这100万元拿去理财，只要理财收益实现5.2%至5.8%，那么每个月的收入就足够供房子了。也就是说，30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万元本金。因此，贷款买房操作得当能够省下一大笔钱。而且，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。