提前还房贷，你需要知道的一切

提前还房贷的流程是什么

如果您想提前还清房贷，可以按以下流程办理。首先，需要提前和银行客户经理预约。然后，按照预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务。在这个过程中，需要注意的是，不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同。建行提前还款需要缴纳违约金。部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%。部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出。最后，撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料。另外也可在银行填写取件委托书，可让别人代为取件。

提前还房贷是否划算

在决定提前还房贷之前，需要考虑以下几种情况。首先，如果贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前还款，因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。其次，等额本金还款期已过1/3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。最后，等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

提前还房贷的注意事项

在提前还房贷的过程中，需要注意以下几点。首先，要提前咨询银行客户经理，了解提前还款所需缴纳的违约金标准。其次，要提前规划好还款金额，确保能够一次性还清贷款，避免产生额外的利息和违约金。第三，在还清贷款后，需要到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。最后，连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。在整个提前还贷的过程中，需要保持耐心和细心，避免出现疏漏和错误。