购房者签过合同后，哪些情况可以退房？

如何退房？

对于购房者而言，签过购房合同后遇到诸如开发商延期交付房屋、开发商开发手续不全、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量导致严重影响使用、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，都有权要求开发商退房。首先，购房者需要向开发商发出解除合同通知书。如果开发商同意，双方可以协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。如果开发商不同意，购房者可以依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。此外，在购房合同解除后，购房者还可以向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。最后，开发商归还的购房款应该优先归还享有抵押权的银行，开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

开发商延期交付房屋怎么办？

开发商延期交付房屋是目前买房人最可能遇到的一种情况。如果合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。实践中，合同中规定开发商的交房时间每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金。然而，有些违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。因此，购房者在签署购房合同之前，一定要仔细阅读合同中的条款，特别是关于开发商延期交付房屋的条款。

开发商变更设计怎么办？

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。这里需要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请，造成不利的局面。因此，购房者在签署购房合同之前，一定要仔细阅读合同中的条款，特别是关于开发商变更设计的条款。