买房前必须知道的“认筹”陷阱

买房前要注意的“认筹”陷阱

买房是人生中一大件大事，需要慎重考虑。在购买房屋时，一些开发商会采取所谓的“认筹”方式，让消费者交纳一定的“认筹诚意金”来预定房屋。但是，这种方式中也存在一些陷阱需要注意。

注意开发商是否取得《预售许可证》

搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。如果开发商没有取得预售许可证，那么就意味着这个楼盘还没有被允许售卖。这时候，如果你交了“认筹诚意金”，却发现开发商无法取得预售许可证，那么你的“认筹诚意金”可能就无法退回。

谨慎交纳“认筹诚意金”

取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。因此，在交纳“认筹诚意金”前，需要谨慎考虑自己的资金情况，权衡利弊，避免不必要的损失。

注意开发商是否控制房号及价格

不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”此外，开发商在“认筹”阶段一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。因此，如果你发现开发商控制了房屋销售数量或者没有公布销售价格，那么需要谨慎考虑是否要继续参与“认筹”。

为什么开发商要先进行“认筹”？

开发商为什么要先进行“认筹”呢？主要有以下几个原因：
首先，提前锁定部分意向客户，开盘时就不愁没有客户买房。如果积蓄的客户意向好，可能开盘当天就能清盘。
其次，提前回笼资金，缓解资金压力。认筹时，购房者都会交一笔认筹金，开发商就可以用这笔款项来缓解资金压力。
再次，创造宣传推广契机，以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与，以互动式信息传递深层渗透。
最后，对目标客户进行试探住销售，避免定价的的盲目，从而实现利益的最大化。
总之，在购房过程中，需要谨慎考虑开发商的“认筹”方式，避免不必要的损失。同时，也应该了解开发商进行“认筹”的原因，权衡利弊，做出明智的决策。