开发商收认筹金违法？购房者权利如何维护？

开发商收认筹金违法吗？

楼市的认筹金成为了购房者和开发商之间的一种约定俗成的交易方式，但是如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，那么收取认筹金就属于违法行为。开发商违法的目的在于回笼资金、制造气氛和确认购房者的意向，但是对于购房者而言，如果没有选到心仪的房子，那么已经交付的认筹金是可以要求开发商如数退还的。

开发商的违法行为

目前大多数楼盘都是在未开盘前的认筹，这意味着开发商并没有取得《商品房预售许可证》，就已经开始收取认筹金。这显然是违法的行为，因为国家明令禁止在未取得预售许可证之前进行房屋预售。开发商违法的目的在于回笼资金、制造气氛和确认购房者的意向。如果开发商成功地制造了购房者的购房欲望，那么即使房屋还未开始销售，开发商也已经回笼了大量的资金。

购房者的权利

如果购房者在楼盘正式开盘销售后，以“优先选择”的顺序选房，但是没有选中理想的房子，那么认筹金在没有签订合同的情况下是可以要求开发商如数退还的。因为在没有签订任何条款的时候，认筹金不具备法律效应。购房者有权要求开发商如数退还认筹金，同时也应该认识到，只有取得了《商品房预售许可证》的楼盘才有资格进行认筹。购房者在购房前应该仔细查看开发商的五证，确保开发商的合法性，提升购房的安全性。