贷款买二手房需注意什么？

房龄不要过老

在购买二手房时，房龄是一个非常重要的指标。银行对于房龄有非常严格的规定，一般来说，房龄过老的房子不会被银行批准贷款。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的则规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者在选择二手房时应该谨慎，不要选择房龄太老的房子。虽然这类房子价格相对便宜，但是无法获得银行的贷款支持，对于购房者来说也是一个非常大的隐患。

地段不要太偏

在购买房屋时，地段也是一个非常重要的指标。购房者所购房屋的位置、面积等，也会在一定程度上影响银行贷款审批。地段好的房屋，相对比较受银行青睐，贷款额度也会更高。相反，一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷！因此，购房者在选择房屋时应该注意地段问题，不要选择过于偏远的位置，这会极大地影响自己的贷款申请。

保持个人征信良好

征信对于每个人来说都非常重要，尤其是在贷款方面更是如此。银行审批贷款时，会查看借款人的征信报告，征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯。因此，购房者在贷款买房前，应该保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。如果个人征信较差，即便收入再高，银行也会拒绝贷款申请。因此，购房者在贷款前应该认真对待自己的征信问题，提高个人信用水平。

做好银行流水账

银行流水是资金进出的记录，也是银行审批贷款的重要依据。购房者在贷款买房前，应该为自己做好一个漂亮的流水账，比如每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加自己的贷款通过率。如果银行流水账中的记录不好，会直接影响到贷款的申请和通过，因此，购房者在买房前应该认真对待自己的银行流水账，准确记录每一笔资金的进出，确保自己的资金状况良好。

切莫伪造资料

有些购房者害怕银行会拒绝贷款申请，或者想多贷一些钱出来，就会伪造一些个人资料。这是非常错误的做法，一旦被发现，银行会直接拒绝贷款申请，并有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。即便侥幸获得了贷款，日后一旦被银行发现，会被提前收回全部贷款。购房者在提交贷款申请时，应该遵守诚信借款的原则，真实填写个人信息，不要弄虚作假。这样才能确保自己的贷款申请能够顺利通过。