房产更名和过户：你知道区别吗？

房产更名和过户区别是什么

不同的概念

房产更名是指在购房者签订购房合同但合同尚未备案的情况下，购房者又决定将房子转手给他人。这种情况下，新的卖房者需要和开发商重新签订买房合同，完成房产更名。而房产过户则是指在二手房交易中，业主通过买卖、赠与或继承等方式将房子从自己名下转到另一个人的名下，需要去房产管理局或不动产登记中心办理产权变更手续，过户指的就是这一整个过程。需要注意的是，夫妻双方在婚姻存续期间加名字不属于房产更名。

不同的阶段

房产更名一般发生在买新房时，此时房屋的产权证还没办理下来，相对来说更为简单。而房产过户发生在二手房交易阶段，必须在有产权证的情况下进行，过程较为复杂。没有产权证是无法办理过户手续的。

不同的受理单位、办理方式和费用

房产更名和过户的受理单位不同，通过开发商进行办理的是房产更名，而通过房地产交易中心办理的是房产过户。办理方式也不同，房产更名仅涉及购房者、开发商和新购房者三个方面，房屋所有权和所有权人并没有发生实质性的变化。而产权过户就是房屋产权发生变化的过程，产权人也随之发生变化。费用方面，房产更名一般由开发商收取一定的更名费，费用不会太多。而房产过户则需要缴纳过户费用，包括税费、登记费等等，费用较高，具体费用还要根据房屋和购房者情况而定。
综上所述，房产更名和过户虽然都是房屋产权变更的手续，但是其概念、阶段、受理单位、办理方式和费用都有所不同，购房者需要根据自己的实际情况选择适合自己的方案。