小产权房购买需谨慎，了解其法律性质和限制

小产权房的定义

小产权房是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。它并没有在法律上形成正式的称谓，只是一个泛指和俗称。由于它不是由国家直接颁发产权证，而是由乡镇政府颁发产权证，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权。因此，小产权房的流通转让存在很多的限制。

小产权房能否购买

小产权房能否购买取决于买家的用途。如果是自己住的话，建议选择成规模的小产权房，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。对于购买协议，建议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。如果是为了转让，建议谨慎选择，因为小产权房的流通转让存在很多限制。

小产权房的法律性质

小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，因此，大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房。但是，小产权房不具备普通商品房的法律性质，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因此，小产权房的贷款存在很多限制，需要谨慎考虑。总之，购买小产权房需要慎重，了解其法律性质和流通转让的限制，才能避免不必要的风险。