公积金贷款买二套房首付比例及认定标准

公积金贷款买第二套房首付比例及利率？

公积金贷款买二套房的首付比例和利率都是有一定规定的。根据最新政策，如果已经结清首套房的贷款，再次购买第二套房时，最低首付比例为三成。如果是首套房尚未结清的情况下再次购买第二套房，则最低首付比例为四成。此外，公积金贷款的利率也会有所不同。如果是已经结清首套房贷款的情况下再次购买第二套房，则利率最低上浮10%。如果是首套房尚未结清的情况下再次购买第二套房，则利率最低上浮20%。当然，实际的利率和首付比例还会根据借款人的个人情况和资质等因素有所不同。

二套房的认定标准？

如果你想要购买第二套房，那么你必须要符合一定的认定标准。首先，如果你已经有一套住房，且贷款已经结清，再次购买第二套房时，最低可享受基准7折的优惠。如果你已经有一套住房，但贷款尚未结清，再次购买第二套房时，则被认定为二套房。此外，如果你的家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，那么未成年子女也会被划为家庭范畴之内。所以，如果你是以未成年子女的名义申请贷款，则会按照二套房政策执行。其他情况，如个人名下有全款购买的住房，未成年时名下有房等，也会根据具体情况而被认定为二套房。

如何省下更多的资金？

在购买房产时，如何省下更多的资金也是很多人关注的问题。除了选择公积金贷款外，还可以通过其他方式来降低房产购买的成本。例如，目前个人商品房销售营业税免征年限由五年调整为两年，这也为购房者省下了一笔不小的开支。此外，如果你在购买房产时选择了一些优惠政策，如购房补贴、经济适用房等，也可以进一步降低购房的成本。当然，除了政策外，在购买房产时还可以选择一些合适的房源，例如在不太热门的区域选择房源，或者选择一些比较老旧但价格较为实惠的房源等，都可以在一定程度上降低购房的成本。