公积金贷款买房：二套房首付比例及认定标准

公积金贷款买第二套房首付比例及利率？

公积金贷款是许多人购房的首选，因为它能够省下不少的资金。但是，公积金贷款也有很多的政策，其中包括对于二套房和首套房的不同政策。如果你想了解公积金贷款买第二套房的首付比例及利率，就需要知道以下内容。
首先，公积金贷款的首套房首付比例下调至两成，而如果你已经结清了首套房的贷款，那么二套房的贷款首付比例将降至三成。此外，财政部对于个人商品房销售营业税免征年限也进行了调整，从五年缩短至两年。按照房贷政策，如果你已经有一套住房但是贷款已经结清，再申请贷款购买“二套”房，贷款利率将会基准7折；如果你已经有一套住房，但房贷未结清，再次贷款购买“二套”房，利率将会上浮10%。当然，房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。

二套房的认定标准？

除了了解公积金贷款买第二套房的首付比例及利率，你还需要知道二套房的认定标准。以下是一些常见的认定标准：
1、如果父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，那么按照新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、如果未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，那么如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。以往的政策里，未成年时的房产只要没有贷款，再次申请房贷不算二套。
3、如果个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，那么过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、如果个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，那么目前银行对于二套房的认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、如果首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，那么目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、如果婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，那么虽然夫妻双方结婚后户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、如果婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，那么只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
以上是公积金贷款买第二套房首付比例及利率以及二套房的认定标准。如果你打算购买二套房，那么需要了解这些信息，以便更好地规划和准备购房资金。