公摊面积的大小和合理性

公摊面积是什么意思？

公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。购房者在购买房屋时，需要知道公摊面积的大小，因为它会直接影响到实际房子的居住面积。在一些不良开发商的手中，公摊面积会被人为地夸大，从而缩小实际购房者的居住面积。因此，购房者在购房前，一定要先了解公摊面积的情况，以免被欺骗。

一般公摊面积多大？

公摊面积的大小，是按照每栋楼的分摊系数来计算的。分摊系数等于整栋楼需要分摊的总的公用面积除以各套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积，则是分摊系数乘以各套内建筑面积。公摊率的大小，是根据建筑物的高度、结构等因素来决定的。一般情况下，公摊率如下：7层以下住宅公摊面积率为7-12％；7-11层住宅公摊面积率为10-20％；12-33层住宅公摊面积率为14-24％；别墅类的公摊率为1-8％。购房者在购房前，需要了解所购房屋的公摊率，以便更好地选择合适的房子。

如何正确看待公摊面积？

公摊面积的大小并不是越小越好。一般情况下，公摊面积大小的合理性应当根据实际情况而定。购房者在购房时，应该先了解所购房屋的公摊面积情况，再结合房屋的实际情况，进行全面的考虑和比较。购房者还需要注意开发商是否存在人为夸大公摊面积的情况。购房者可以通过查询建筑物的规划图、资质证书等相关信息，来了解公摊面积的情况。购房者在购房前，应当充分地了解相关知识，以保障自身的权益。