未封顶楼盘发放贷款是否合法？

未封顶楼盘发放贷款合法吗？需要注意哪些事项？

未封顶楼盘发放贷款是否合法？

未封顶楼盘发放贷款是合法的。我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。并且该开发商已经支付土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有工程规划许可证就可以办理按揭贷款。因此，未封顶楼盘发放贷款是合法的。
然而，买期房需要注意一些事项，以保证自己的权益。首先，需要查看开发商的开发经营资格是否合法，开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。其次，要查看预售证件，确保开发商已经取得《商品房预售许可证》。在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。

买期房需要注意哪些事项？

除了查看开发商的开发经营资格和预售证件外，买期房还需要注意一些房屋的细节问题。首先，应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。其次，在签订合约时，约定房屋交付时间时，也要严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。最后，还需要签订合同备案，确保该合同的法律效力。
在购买期房时，还需要注意一些其他的问题。比如，要关注房屋所处的位置和周边配套设施是否完善，要了解该楼盘的物业管理情况，以及是否有业主委员会等。在签订合同之前，还需要了解该开发商是否有过违法行为或者瑕疵纠纷等情况，以避免日后的不必要麻烦。

买期房需要注意些什么？

总之，在购买未封顶楼盘和买期房时，需要注意一些事项，以保证自己的权益。在查看开发商的开发经营资格和预售证件时，需要仔细核查相关信息，确保开发商的资质和证件是真实有效的。在签订合约时，需要了解房屋的细节问题和交付时间等细节，以及签订合同备案，确保该合同的法律效力。同时，还需要关注该楼盘的位置和周边配套设施是否完善，物业管理情况以及是否有业主委员会等情况，以避免日后的不必要麻烦。