买房组合贷款的优缺点和还款方式

买房可以组合贷款吗？

在购房过程中，贷款是一项必不可少的环节。除了传统的商业贷款和公积金贷款外，组合贷款是近年来较为流行的一种选择。那么，买房可以组合贷款吗？答案是肯定的。组合贷款是指在符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的情况下，可以同时申请个人住房公积金贷款和商业贷款。这种贷款方式有利于降低购房者的还款压力，但也需要注意其特点和风险。

组合贷款的优缺点

组合贷款的优点是显而易见的，它可以让购房者在购房过程中获得更多的贷款额度，从而减轻负担。此外，组合贷款还可以让购房者在还款期限内灵活选择还款方式，从而更好地适应自己的经济状况。另外，组合贷款还可以根据购房者的实际情况来分配贷款比例，从而更好地满足购房者的需求。
然而，组合贷款也存在一些缺点。首先，组合贷款的风险相对较高，需要购房者在贷款前进行充分的考虑和规划。其次，由于组合贷款采用了两种不同的贷款方式，需要设立两个独立账户，分别还款，增加了贷款者的管理成本。最后，组合贷款的手续相对较为繁琐，需要购房者在贷款前进行全方位的了解和咨询。

组合贷款的还款方式

组合贷款的还款方式和传统贷款方式略有不同。由于组合贷款采用了两种不同的贷款方式，因此需要设立两个独立账户，分别还款。公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分则要根据商业银行认可的还款方式进行还款。
在公积金贷款部分，我们可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。如果公积金账户里的钱比较充足，可以签订按月转账还款代扣业务，这样每月还款时就会首先通过公积金账户转账偿还，当账户金额不足时再通过银行还款存折扣除。
商业贷款部分则有等额本金和等额本息两种还款方式。商业贷款可以按月自动扣除绑定还款账户里的钱，因此可以在每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱，以避免还款延误。
需要注意的是，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致，否则可能会出现还款紊乱的情况，影响个人信用记录。
总之，组合贷款是一种比较灵活的贷款方式，可以帮助购房者降低还款压力，但需要注意的是，组合贷款的风险相对较高，需要购房者在贷款前进行充分的考虑和规划。此外，购房者还需要了解组合贷款的还款方式，避免出现还款延误等问题。