经济适用房过户的办理流程和所需资料

经济适用房过户的必要性

经济适用房作为一种特殊的住房形式，是针对低收入家庭而设立的一种保障性住房。然而，对于这类房屋的交易和过户并不容易，需要买卖双方需要遵循一系列的规定和程序，才能完成房屋的过户。这是因为经济适用房的过户涉及到大量的手续和资料，需要买卖双方有充分的准备和了解。因此，经济适用房过户的必要性十分重要，它可以保护买卖双方的权益，避免发生纠纷和矛盾。

经济适用房过户的办理流程

经济适用房过户需要遵循一定的流程，以下是详细的办理流程：
1. 签署房屋买卖合同：买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全。
2. 申请交易：在房产交易咨询台领取网签号。
3. 网签：在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。
4. 准备资料：在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备。
5. 缴纳税费：到财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明。
6. 领取登记过户号：携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。
7. 缴纳土地出让金：交土地出让金，也就是上市补交土地收益。
8. 办理房产过户手续：持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票。
9. 取得房屋产权证明：经过以上的步骤，就可以登记过户，取得房屋产权证明了。

经济适用房过户所需资料

经济适用房过户所需的资料有以下几种：
1. 房地产转移登记申请表和申请人身份证明。
2. 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份，房地产权利证书。
3. 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书，已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件，人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书，房地产共有人同意转移的意见书。
经济适用房过户对买卖双方来说都是一项重要的任务，需要遵循一定的规定和程序，这样才能保护双方的权益，避免发生纠纷和矛盾。因此，购房者在购买经济适用房时，必须了解经济适用房过户的办理流程和所需资料，以便顺利完成房屋的过户。