商转公：结清商业贷款才能享受公积金优惠

商转公需要结清商业贷款

商转公，一般是指将商业贷款转为住房公积金贷款。商业贷款和公积金贷款本质上都是抵押贷款，但两者的利率和还款方式有所不同。商业贷款的利率相对较高，还款方式灵活，而公积金贷款则有较低的利率和较为规范的还款方式。因此，很多人会考虑将商业贷款转为公积金贷款。但在进行商转公之前，需要先结清商业贷款。
商转公需要先结清商业贷款的原因在于，公积金贷款和商业贷款都需要抵押物作为担保。如果商贷还没有结清，那么该房屋的产权并不完全属于借款人，部分产权归属银行。这就意味着，借款人无法将其抵押给公积金中心，也无法使用公积金贷款。因此，在进行商转公时，需要先结清商业贷款，使抵押物的产权完全属于借款人，才能使用公积金贷款。

商转公需要注意的事项

商转公需要注意以下事项：
1、提供完整的申请资料。在办理商转公时，需要一次性提供完整的申请资料，包括个人身份证明、房屋产权证明、贷款合同等。
2、在指定网点办理。商转公需要在受托银行的指定住房公积金贷款业务网点办理，需要先选定公积金贷款的受托银行，再进行贷款信息的预约和申报。
3、不能更改受托银行。借款人选定受托银行不能随意更改，如果是用房产作抵押担保的，在贷款身体以后，借款人不能在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。
4、只能存在一笔住房按揭贷款。如果房产办理了抵押，那么申请商转公时，借款人的房屋按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。
5、熟知提前还款承诺书。借款人需要熟知提前还款承诺书中的各项事宜，避免造成贷款资金被银行退回。
6、配偶或父母需要到场申请。如果借款人已婚，借款人配偶需要到现场申请贷款；如果是借款人的父母一方或是双方都参加了额度计算，那么父母双方需要到场申请贷款。
7、等到房地产证到手后再申请。如果借款人正在办理房地产证的，那么需要等到房地产证到手之后再申请商转公贷款。
8、凭成功预约的凭证办理。如果借款人在申请商转公时不能提供预约凭证，受托银行将会拒绝办理商转公贷款，因此，借款人必须凭成功预约的短信或是纸质回单等凭证才可以办理。

商转公的优势

商转公是一种将商业贷款转为住房公积金贷款的方式。商转公的优势主要有以下几点：
1、利率更低。公积金贷款的利率相对较低，相比商业贷款可以省下不少利息支出。
2、还款方式更规范。公积金贷款有较为规范的还款方式，每月还款金额固定，方便财务管理。
3、还款期限更长。公积金贷款的还款期限可以长达30年，相比商业贷款更为灵活。
4、更容易借到更多的钱。公积金贷款的额度较大，可以根据借款人的实际情况，借到更多的钱。
总之，商转公是一种将商业贷款转为住房公积金贷款的方式，在进行商转公时，需要注意一些细节问题，避免办理不当造成不必要的麻烦。商转公的优势在于利率更低、还款方式更规范、还款期限更长、更容易借到更多的钱。