公房和商品房的区别及风险

公房和商品房的区别

公房和商品房是房地产市场上两种不同的住房类型。公房是指国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，具有政策性，并不属于商品房。而商品房则是指由开发商或投资者投资建设，面向市场销售的住房。公房和商品房在产权、购买对象、价格、面积和数量、购房政策以及税费等方面存在差异。
首先，公房的产权归国家所有，业主只有使用权，没有买卖权。而商品房则是以产权为基础的商品，购买后拥有产权和使用权，可以自由买卖。其次，公房的购买对象只能是符合分配住房条件的职工，而购买商品房则没有太多的限制。再者，公房的价格以政府为主导，而商品房的价格则由市场主导，受供求关系所决定。此外，购买公房的面积和数量也有一定的限制，必须按照国家和各级政府规定的分配住房控制标准执行。而购买商品房时，面积和数量则没有太大的限制。

买已购公房的风险

虽然公房价格较低，但是买已购公房也存在一定的风险。首先，公房的房龄较老，买卖时需要缴纳税款，这会增加购房成本。其次，在买公房的单位职工在住房期间，暖气、物业费等费用由单位承担，但再次交易时，这些费用则要由新房主承担。再者，购买公房的面积和数量也有一定的限制，必须按照国家和各级政府规定的分配住房控制标准执行。此外，公房的产权归国家所有，业主只有使用权，没有买卖权，这也给房屋的买卖带来了很多限制。

买公房还是买商品房

对于购房者来说，买公房还是买商品房，需要根据自身的实际情况和需求来选择。如果购买公房，需要注意产权和房龄等方面的差异，以及面积和数量的限制，同时也要了解好优惠政策和税费等方面的情况。而购买商品房则相对自由，没有太多的限制，但价格相对较高，需要考虑自身的经济能力。此外，购买商品房还需要考虑房屋的品质和开发商的信誉等因素。
总之，公房和商品房各有优劣，购房者应该根据自身的实际情况和需求来选择。在购买公房时，需要注意其产权、房龄、面积和数量等方面的限制，以及优惠政策和税费等方面的情况。而购买商品房则需要考虑价格、品质和开发商的信誉等因素。无论是购买公房还是商品房，都需要认真审慎，理性购房，避免因为盲目跟风而造成损失。