共有产权房过户：办理流程和费用

共有产权房过户办理流程

在购买共有产权房后，如果需要将产权过户到自己的名下，就需要了解具体的办理流程和费用。共有产权房的产权过户有两种方式，分别是按照房屋产权的赠与办理和按照房屋买卖来办理。下面将详细介绍这两种方式的过户办理流程和费用。

按照房屋产权的赠与办理过户

首先，赠与方需要携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》等证件，与买方一起到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。然后，再携带办理的相关证明到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋的产权过户到买方的名下即可。
在过户的费用上，需要缴纳公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税以及房屋产权登记费。其中，公证费按照房价的2%缴纳，评估费按照房价的0.5%缴纳，契税按照房价的3%缴纳，土地增值税按照房价的1%缴纳，所得税按照房价的1%缴纳，而房屋产权登记费为80元。

按照房屋买卖来办理过户

另一种过户方式是按照房屋买卖来办理。卖方需要携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》等证件，与买方一起到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋的产权过户到买方的名下即可。
在过户的费用上，需要缴纳契税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。其中，契税按照房屋面积和购买次数的不同而不同，90平方米以下首次购房的按照房价的1%缴纳，90-140平方米需要按照房价的1.5%缴纳，而140平方米以上的则按照房价的3%缴纳。房屋交易手续费按照房屋建筑面积的6元/平方米交纳，房屋产权登记费为80元，而房屋评估费按照评估额的0.5%缴纳。

注意事项

需要注意的是，如果房屋产权过户到名下后再卖出，取得产权没有超过五年，过户税费也是需要缴纳的。具体包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。其中，契税、营业税和土地增值税的缴纳标准与按照房屋买卖来办理过户相同，而所得税的缴纳标准则按照房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳，房屋交易手续费与按照房屋买卖来办理过户相同，而房屋产权登记费和房屋评估费则分别为80元和评估额的0.5%。
在过户前，需要仔细阅读相关法律法规，了解具体的办理流程和费用，并在办理过程中注意保留好相关证件和证明文件，确保过户过程顺利进行。