房产过户：继承、赠与、买卖哪个更划算？

继承：最省钱的过户方式

房子是家庭最重要的资产之一，很多家庭希望将房子过户给子女。但是，如何选择合适的过户方式？目前有继承、赠与和买卖三种方式。其中，继承是最省钱的一种方式。但是，继承需要在父母过世后才能办理，对于目前健在的父母来说，这种方式是不可用的。
继承的优点在于不需要审核继承人的资质，也不需要征收费用。但是，继承需要等到父母过世后才能办理。这对于一些父母来说可能不是一个理想的选择。另外，继承也不适用于那些希望在自己生前将房子过户给子女的父母。

赠与：需满足当地资质

赠与是一种常用的过户方式，但需要满足当地资质。如果受赠人未满18岁，并与父母属于同一户口，则无需审核资质。在办理赠与时，需要做亲属公证或在一个户口本上能够体现直系亲属关系。费用方面，需要缴纳3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的证明费。
对于房屋价值较高的情况下，费用也会相应增加。如果以李先生的情况来计算，需要缴纳约8.82万元的费用。赠与的优点在于可以在父母生前将房子过户给子女，但需要满足当地资质，并且需要缴纳一定的费用。

买卖：按照正常流程进行

买卖是一种按照正常流程进行的过户方式。在办理买卖时，需要缴纳契税、个税等费用。对于已经拥有一套房产的父母来说，将房子过户给子女算作是第二套房产，需要缴纳3%的契税和1%的个税。费用会相应增加。
如果父母名下有两套房产，那么孩子“买”的这套房子也算是第二套房产，需要缴纳相应的费用。在选择买卖方式过户时，需要注意未来是否需要再次转让这套房子，因为转让时“满五唯一”的限制是从过户时间点开始计算的。
总之，在选择过户方式时，需要综合考虑房屋情况和费用情况。继承是最省钱的方式，但需要等到父母过世后才能办理。赠与可以在父母生前将房子过户给子女，但需要满足当地资质，并且需要缴纳一定的费用。买卖是按照正常流程进行的过户方式，需要缴纳相应的费用，并且需要注意未来是否需要再次转让这套房子。