公司买房按揭贷款流程及注意事项

公司买房可以按揭贷款吗？

对于一些企业来说，公司买房已经成为了一个不错的投资选择。不过，对于新手来说，可能会对公司买房的相关政策和流程不够熟悉。那么，公司买房可以按揭贷款吗？答案是肯定的。

公司买房的按揭贷款流程

对于想要通过按揭贷款购买房产的企业来说，需要先提出购房申请。接着，公司和售房单位会签订相应的购房合同。银行会根据合同向借款企业发放一份住房借款申请书。之后，银行会进行调查和审批，如果调查和审批通过，银行会与借款公司签订贷款合同。若所购住房为抵押还需进行抵押登记和办理合同公证。最后，银行会发放贷款。
不过，需要注意的是，公司购房时需要遵守相关政策法规，避免出现违规行为。同时，由于公司买房一般都会视为商业用房，贷款额度一般是50%，利率也会上浮10%。如果是外资公司在国内，则只允许购买一套房子。

公司买房与个人买房的区别

除了贷款流程和政策法规之外，公司买房还存在一些与个人买房不同的方面。
首先，以公司名义购买的房产所有权属于单位，产权证上的名称也是单位的名称。如果要转让单位的房产，必须经过董事会股东的同意方可进行。而个人购买的房产则属于私人所有，转让只需要夫妻在买卖契约上签字即可。
其次，契税也存在一定区别。个人买房面积在144平方米以上需要缴纳3%的契税，90-144平方米需要缴纳1%的契税，90平方米以下则免除契税。而以公司名义买房则需要缴纳3%的契税。
最后，以公司名义购房时，在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除。而以个人名义购房时，则不会扣除已经缴纳的房产税，需要在计算个人所得税时额外缴纳。

总结

公司买房可以按揭贷款，是一种不错的投资选择。但是，需要注意的是，公司购房时需要遵守相关政策法规，避免出现违规行为。同时，公司买房与个人买房在房产所有权、契税、所得税等方面存在一定的区别，需要有所了解。
对于想要通过公司买房来进行投资的企业来说，需要提前做好相关规划和准备。希望本文能够为大家提供一些帮助，更好地了解公司买房按揭贷款的流程和相关政策法规。