小高层住宅：选择楼层和得房率影响房价？

小高层住宅的长处和短处

小高层住宅是近年来的新型住宅形态，其长处主要体现在以下几个方面。首先，小高层能够发挥规划的长处，比如南北朝向、采光通风等方面都要好很多，空气质量和景观质量也优于多层住宅。其次，小高层资金投入较少，没有过多的购置负担。第三，小高层采用一梯两户的设计，避免了部分朝向不利的问题。第四，小高层的修建质量相对较高，施工质量和使用寿命更长。但是，小高层也存在一些缺点，如视野不开阔、噪音相对较大、电梯只有一部、修建质量不如高层等问题。在购买小高层的时候，需要综合考虑以上因素。

小高层得房率及影响因素

得房率是购买房屋时的重要指标之一，小高层的得房率在88%左右是比较理想的。影响得房率的主要因素包括户型、楼盘类型、公共区域巨细等。其中，房型结构是影响得房率的最主要因素，户型越少，得房率就越低。小高层的得房率一般在80-85%之间，而像办公楼这样的建筑，得房率要高很多。尽管得房率高，但是也需要考虑实惠性和便利性等因素。小高层的住户并不多，居住环境较好，因此可以适当放宽对得房率的要求。

11层小高层的楼层选择

在购买11层小高层时，楼层的选择也是很重要的。一层虽然是比较安全的地方，但是噪音、污染和潮气等问题也比较严重。二层相对安全，但是噪音和污染等问题依然存在。三层环境较好，但是没有电梯会影响便利性。四到六层环境比较优秀，但是没有电梯也会对居住造成一定的影响。七层被称为黄金楼层，但是对于患呼吸疾病的人来说并不适宜。八到十一层的光线较好，但是高度较高，对于恐高症和某些疾病的患者来说也有不好的影响。因此，综合各方面因素，建议选择不超过六层的楼层，这样既能避免扬尘带，又能欣赏到周围美景，是比较理想的居住高度。