房屋得房率和使用率的区别及影响因素

得房率和使用率的区别

得房率和使用率是购房者在购买房屋时需要关注的两个指标。得房率指的是购买的房屋实际可以使用的面积与购买的总面积之比，而使用率指的是可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。虽然这两个指标都与房屋面积有关，但其实它们有着不同的含义和应用场景。
得房率是指购房者最终能够使用的面积，也就是实际的使用面积。而使用率则是指套内建筑面积与销售面积的比例，它并不直接反映出购房者最终实际使用的面积。因此，在实际购房中，购房者需要综合考虑得房率和使用率两个指标。
得房率和使用率之间还有一个重要的区别是，得房率常用于销售人员介绍项目情况的时候，而使用率不会在哪个时候被提及。使用率更多的是在实际计算费用（如北方城市供暖面积的计算）时会被提及。两种“率”用途不同，购房者需要在实际购房中综合考虑。

影响得房率的因素

得房率与房屋的类型、房型结构、楼盘形态、物业类型以及公共活动区域大小等因素相关。其中，房型结构是影响得房率最直接的因素之一。一梯多户与一梯二户的公用面积相差不大，但是随着户数和总套内建筑面积的增加，每户需要分摊的公用面积将减小，从而提高了得房率。
此外，楼盘的形态和物业类型也会影响得房率。多层住宅的得房率较高，一般控制在85%~90%之间；小高层的得房率约为80%~85%；高层的得房率一般在75%~80%之间；写字楼的得房率一般为55%~60%。物业类型不同也会影响得房率，板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。
除此之外，公共活动区域大小也是影响得房率的因素之一。高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。同时，还需要注意何种面积不算做公摊面积，例如会所、私人车库等独立使用功能的空间、警卫室、管理用房、设备房以及售楼部门自营、自用的房屋等。

得房率不是唯一的选择指标

得房率虽然是购房者在购买房屋时需要关注的一个指标，但并不是唯一的选择指标。在购房时，购房者还需要综合考虑其他因素，如房屋的地理位置、周边配套、楼盘的品质、物业服务、交通便利程度等。
在实际购房中，购房者需要权衡利弊，根据自己的实际需求和预算考虑得房率的问题。得房率高的房屋，往往意味着公摊面积少，因此可能会导致公共设施不足，甚至是影响到小区的环境和居住体验。因此，购房者在选择房屋时，需要根据自己的实际需求和预算考虑得房率的问题，同时还需要综合考虑其他因素，选择最适合自己的房屋。