购房合同与预售合同：区别与注意事项

购房合同和预售合同的区别

预售合同和购房合同的含义不同

购房合同和预售合同都是与购房有关的合同，但它们的含义有所不同。购房合同是指买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。而预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
购房合同与预售合同的含义不同，主要在于它们的签订时间和目的不同。预售合同在商品房还未建成时就被签订，目的是为购房者提供一种可以先付定金预定房屋的方式。而购房合同则是在商品房建成之后，买受人与房地产开发企业签订的合同，以确认商品房的买卖关系。

预售合同和购房合同的作用不同

预售合同和购房合同的作用也存在很大的不同。预售合同在商品房预售时采用，它的作用主要是为购房者提供一种可以先付定金预订房屋的方式，以便在房产竣工之后，购房者可以直接办理过户手续。预售合同也可以让购房者在商品房竣工后付清全部房价款，以确保房屋的所有权顺利转移。
而购房合同则适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。购房合同的作用是确认商品房的买卖关系，并规定双方的权利和义务。购房合同所规定的内容包括交房时间、口头承诺、贷款不成的约定以及空白条款等。

预售合同和购房合同的注意事项

签订预售合同和购房合同时，购房者需要注意一些细节，以避免在购房过程中出现纠纷。
首先，购房者需要注意交房时间的约定。开发商在预售合同上往往会使用一些模糊语言，如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等，这可能会让购房者对交房时间的预期产生偏差。因此，购房者在签订合同时，要明确约定开发商交房的时间，以避免开发商资金不足而延期交房的情况发生。
其次，购房者需要注意口头承诺。一些开发商常常使用口头承诺来吸引购房者，如“买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，但如果这些承诺不写进合同里，购房者就很难追究开发商的违约责任。
最后，购房者需要注意空白条款。一些开发商可能会在合同中留下一些空白条款，等到购房者签完合同之后再添加一些不利于购房者的条款。因此，在签订合同时，如果发现有空白条款，购房者要用一道横线或者斜线划上，以免开发商在后期钻空子。
总之，购房合同和预售合同虽然都是购房者和开发商之间的合同，但它们的含义和作用存在着很大的差异。购房者在签订合同时，需要仔细阅读合同内容，注意其中的细节和条款，以避免在购房过程中受到不必要的损失。